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Faut-il démolir et reconstruire ?

Il peut sembler un peu contre-intuitif de prendre une maison en parfait état et de la démolir pour en construire une nouvelle à la place. Pourquoi ne pas rénover, agrandir ou ajouter un étage au bâtiment existant ? Cela ne serait-il pas plus judicieux d’un point de vue financier ? Dans certaines circonstances, c’est le cas et, bien sûr, de nombreuses personnes choisissent d’améliorer leur maison pour obtenir de bons résultats. Cependant, dans de nombreuses régions du Royaume-Uni, démolir et reconstruire est de loin la solution la plus rentable – et dans les zones où les terrains individuels sont rares, c’est souvent la meilleure façon d’obtenir la maison que vous voulez.

Pourquoi démolir et reconstruire ?

Les maisons ne sont pas éternelles. La plupart des maisons actuellement disponibles sur le marché libre ont été construites entre la fin de l’époque victorienne et le milieu des années 1970. Elles ont été conçues et construites pour des générations très différentes, avec des attentes totalement différentes en termes de style de vie, de confort et d’efficacité énergétique. De plus, avant 1948 (sans l’influence des urbanistes modernes), tout était permis – il existe donc des propriétés assez excentriques, qui peuvent être difficiles à vendre.

Ce parc immobilier ancien se compose en grande partie de maisons construites à l’origine sans système de chauffage central et avec peu ou pas d’isolation. Elles ont généralement des pièces beaucoup plus petites, chacune ayant une fonction spécifique, mais souvent sans le confort et la flexibilité que nous sommes en droit d’attendre des modèles modernes. De plus, les premières propriétés de cette période n’avaient même pas de salle de bains, et encore moins de salle de bains attenante. Ce qu’elles avaient, du moins dans les zones rurales, c’était la terre. Si vous en aviez beaucoup avant l’entrée en vigueur de la loi sur l’aménagement du territoire en 1947, vous pouviez construire ce que vous vouliez sur votre propriété. Donc, cela signifie souvent que – par rapport aux normes modernes – des maisons relativement modestes ont été construites sur des parcelles très généreuses.

Quelles sont les propriétés que l’on peut démolir et reconstruire ?

Il est évident que les maisons mitoyennes et même les maisons jumelées sont plus difficiles à remplacer, car vous devrez généralement obtenir l’autorisation de démolir et de remplacer plusieurs maisons à la fois. Sans l’accord de tous, cela ne se fera pas. Certaines rénovations de terrasses dans des zones de grande valeur impliquent de vider le bâtiment jusqu’à ce qu’il ne reste plus que le mur adjacent et la façade, mais ce type de projet ne sera pas considéré comme une construction indépendante complète aux fins de la TVA. Vous devez également vous demander si les vieilles propriétés de caractère ne gagneraient pas à être rénovées plutôt que remplacées, car il existe toujours un marché important pour les maisons d’époque. De plus, les exemples ayant une importance historique ou architecturale auront été protégés par le système des bâtiments classés – bien qu’il existe encore un grand nombre de propriétés de caractère qui n’ont pas été classées. Vous découvrirez rapidement si votre bâtiment est passé entre les mailles du filet, car des ordres de préservation peuvent être obtenus rapidement si quelqu’un repère une structure sur le point d’être démolie et qui devrait être sauvée. Une remarque intéressante que quelqu’un m’a faite récemment est que l’on voit rarement une maison à ossature en chêne être remplacée. Elles ont tendance à être construites dans une optique de longévité, probablement des siècles, alors que la plupart des maisons modernes ont une durée de vie de 60 à 80 ans. Ce n’est pas que votre maison va s’effondrer à ce moment-là, mais il est plus probable que les goûts et les styles de vie auront tellement évolué d’ici là qu’il sera temps de changer.

Politiques d’urbanisme pour les logements de remplacement

Étant donné que de nombreux projets de remplacement ou rénovation comme la Peintre en bâtiment Nantes concernent des maisons existantes de petite taille sur de grandes parcelles, il est généralement possible d’augmenter l’emprise au sol ou le volume de la propriété – mais il vous faudra l’accord des urbanistes locaux. Une réunion préalable à la demande de permis de construire pour évaluer ce qui est possible peut s’avérer utile. De nombreux conseils ont leurs propres objectifs en matière d’efficacité énergétique, et il est souvent possible de faire valoir que la maison beaucoup plus grande que vous proposez de construire a un impact environnemental moindre que la petite qu’elle remplacera, ce qui peut jouer en votre faveur. Dans les zones désignées comme ceinture verte, les nouveaux aménagements sont généralement interdits, mais les habitations de remplacement sont considérées comme plus acceptables. La plupart des autorités locales ont défini des politiques strictes sur ce qu’elles autorisent en termes d’augmentation de l’empreinte et/ou du volume dans les zones vertes. Il faut savoir que si une propriété est trop délabrée ou n’a pas été habitée depuis de nombreuses années, les urbanistes locaux peuvent considérer que son usage résidentiel est abandonné. Cela pourrait la rendre impropre à la reconstruction. Il vaut donc la peine de vérifier auprès de votre autorité avant d’acheter.

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4 conseils pour tirer le meilleur parti de la vente de votre maison

Lorsqu’il s’agit de vendre une maison, la plupart des propriétaires sont toujours à la recherche d’une vente rapide. Beaucoup s’attendent également à vendre leur maison pour une somme d’argent importante, ce qui, malheureusement, ne peut se faire si le processus est précipité ! Si vendre rapidement et réaliser une vente très rentable ne vont pas toujours de pair, il existe certaines pratiques que vous pouvez suivre pour obtenir le meilleur prix en un temps limité. Pour vous aider à vendre la propriété qui vous est chère, voici quatre étapes préparatoires que vous pouvez suivre pour tirer le meilleur parti de la vente de votre maison.

1. Faites effectuer des réparations

Tout dommage subi par la maison ne peut que nuire à sa valeur et donner aux acheteurs une raison suffisante pour négocier votre prix à la baisse. Pour éviter que cela ne se produise, vous devez effectuer des travaux de réparation de base pour remettre votre maison en état !  Par exemple, les murs et les carreaux fissurés, les robinets qui fuient et les canalisations bouchées peuvent tous être facilement réparés avec un investissement minimal. Ce que vous essayez de faire ici, c’est de donner à vos acheteurs la meilleure expérience possible en regardant la propriété.

À cet égard, il est essentiel de réfléchir aux réparations que vous souhaitez effectuer. Certaines réparations mineures vous aideront à augmenter la valeur de votre maison, tandis que d’autres ne feront qu’engloutir vos finances ! En d’autres termes, considérez le rendement de l’investissement réalisé sur la réparation ; si vous trouvez quelque chose qui ne vaut pas votre temps et votre argent, il vaut peut-être la peine de l’ignorer !

2. Désencombrer la maison

Si vous avez votre maison depuis de nombreuses années, il y a de fortes chances que vous ayez gardé beaucoup de choses, que ce soit pour leur valeur sentimentale ou simplement pour le plaisir de les garder. Quoi qu’il en soit, vous devez désencombrer votre maison, afin de garantir une expérience propre et ordonnée lorsque vos acheteurs potentiels viendront la visiter. Si vous ne savez pas quoi garder et de quoi vous débarrasser, pensez à la fréquence à laquelle vous utilisez les objets en question. Si vous constatez que vous les avez rarement utilisés au cours de l’année écoulée, vous pouvez les jeter sans trop de conséquences. Quant à la façon dont vous voulez vous en débarrasser, vous pouvez soit les vendre, soit les donner à quelqu’un d’autre, soit les laisser dans un entrepôt loué, soit les jeter à la poubelle. Cliquez ici pour en savoir plus

3. Organisez le stockage

L’espace de rangement est l’un des éléments que vos acheteurs vont certainement examiner ; en particulier, ils vont mesurer l’espace dont ils disposeront lorsqu’ils emménageront. C’est pourquoi vous devez désencombrer et organiser vos espaces de rangement, tels que les placards et les armoires. S’ils trouvent des affaires remplies à ras bord ou des objets qui traînent dans le désordre, cela va nuire à leur expérience, diminuant vos chances de conclure une vente ! Pour que votre maison soit présentée sous son meilleur jour, n’oubliez pas de ranger vos rangements avant toute visite !

4. Retirez les objets personnels

La raison principale pour laquelle vous voulez retirer tous les objets personnels est que vous voulez que la maison semble aussi neutre que possible. Il est ainsi beaucoup plus facile pour les acheteurs de visualiser l’aspect de la maison lorsqu’ils y emménageront, ce qui vous donne plus de chances de trouver un acheteur intéressé. Quant aux objets personnels dont nous parlons, il peut s’agir de rideaux personnalisés, d’appareils électroménagers, de décorations fantaisistes ou même de photos de famille. Vous pouvez également envisager de remplacer certains d’entre eux pour vous assurer que rien ne semble manquer ou ne pas être à sa place.

Conclusion

En prenant le temps de faire tout ce qui précède, vous pouvez non seulement vendre votre maison beaucoup plus rapidement, mais aussi vous donner une chance de la vendre à un prix beaucoup plus élevé. Cela dit, la dernière chose que vous devez faire lorsque vous vendez votre maison est de faire de votre mieux pour la laisser partir. En d’autres termes, vous ne devez plus vous sentir attaché à votre maison ! Ce sentiment persistant pourrait vous faire douter de vous-même, ce qui constituerait un obstacle à la vente et pourrait, en fin de compte, nuire à l’expérience de l’acheteur !

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5 conseils pour ajouter une extension à votre maison

La première étape, la plus importante, est de réfléchir à l’avenir. Vous devez déterminer quelles améliorations seront les plus avantageuses et si elles sont possibles en termes de budget et de réglementation du bâtiment. Notez vos idées, dessinez des croquis ou créez des planches d’ambiance. La plupart des extensions de maison visent à améliorer la circulation ou à ajouter des pièces intérieures supplémentaires, des vérandas, des terrasses ou des vérandas. Une fois que vous avez déterminé le type d’extension qui vous serait le plus utile, vous pouvez commencer à contacter les professionnels – architectes, urbanistes, constructeurs et autres artisans.

Consultez les professionnels

Consultez toujours les professionnels – ils ont des années de formation et d’expérience sur lesquelles ils peuvent s’appuyer. Les architectes ou les ingénieurs vous donneront un avis d’expert sur votre projet d’extension. Ils peuvent également vous donner des conseils en matière de sécurité et vous indiqueront à un stade précoce si vos plans sont réalisables ou non. Vous ne pouvez pas vous lancer dans des travaux simplement parce qu’ils semblent être une bonne idée à première vue… ils pourraient causer des problèmes catastrophiques à la structure de votre maison, la rendant dangereuse ou invendable à l’avenir. Les architectes peuvent vous proposer des conceptions qui complèteront le reste de la maison en augmentant sa valeur. Ils vous proposeront probablement aussi des idées auxquelles vous n’aviez pas songé. Les ingénieurs peuvent s’assurer que vos plans sont sûrs. Il est essentiel de consulter des professionnels comme Fovea  pour garantir la qualité et la sécurité de vos ajouts.

Établissez votre budget

Après toutes vos consultations et votre planification, les options disponibles se résument finalement au budget. Il est préférable de déterminer d’abord votre budget et de savoir jusqu’où vous êtes prêt à aller. Plus votre extension est grande, plus elle a tendance à être chère. Lorsque vous établissez votre budget, vous devez prendre en compte les autres dépenses telles que les frais de consultation des ingénieurs et des architectes, l’équipe d’entrepreneurs et les matériaux. N’oubliez pas d’inclure un fonds de prévoyance pour les complications ou les problèmes imprévus. La recherche de fournisseurs dès le début du processus peut contribuer à l’élaboration d’un budget réaliste.

Établissez le coût de vos matériaux

Une fois que vous avez établi votre budget, il est essentiel de commencer à rechercher et à acheter les matériaux de manière judicieuse. En commandant tôt, vous pouvez éviter d’augmenter le coût des matériaux au fil du temps ou de payer des prix élevés pour des produits ou des pièces dont vous avez besoin en urgence. Si vous avez déjà conclu un accord avec l’entreprise de matériaux de construction concernant les prix, il est à espérer qu’elle n’augmentera pas le prix pour des commandes supplémentaires des mêmes produits. Il est important de commander et de livrer les matériaux au début du processus afin de ne pas retarder le début des travaux de construction. Cela vous permettra également de vous préparer à toute pénurie inattendue de matériaux.