Il peut sembler un peu contre-intuitif de prendre une maison en parfait état et de la démolir pour en construire une nouvelle à la place. Pourquoi ne pas rénover, agrandir ou ajouter un étage au bâtiment existant ? Cela ne serait-il pas plus judicieux d’un point de vue financier ? Dans certaines circonstances, c’est le cas et, bien sûr, de nombreuses personnes choisissent d’améliorer leur maison pour obtenir de bons résultats. Cependant, dans de nombreuses régions du Royaume-Uni, démolir et reconstruire est de loin la solution la plus rentable – et dans les zones où les terrains individuels sont rares, c’est souvent la meilleure façon d’obtenir la maison que vous voulez.

Pourquoi démolir et reconstruire ?

Les maisons ne sont pas éternelles. La plupart des maisons actuellement disponibles sur le marché libre ont été construites entre la fin de l’époque victorienne et le milieu des années 1970. Elles ont été conçues et construites pour des générations très différentes, avec des attentes totalement différentes en termes de style de vie, de confort et d’efficacité énergétique. De plus, avant 1948 (sans l’influence des urbanistes modernes), tout était permis – il existe donc des propriétés assez excentriques, qui peuvent être difficiles à vendre.

Ce parc immobilier ancien se compose en grande partie de maisons construites à l’origine sans système de chauffage central et avec peu ou pas d’isolation. Elles ont généralement des pièces beaucoup plus petites, chacune ayant une fonction spécifique, mais souvent sans le confort et la flexibilité que nous sommes en droit d’attendre des modèles modernes. De plus, les premières propriétés de cette période n’avaient même pas de salle de bains, et encore moins de salle de bains attenante. Ce qu’elles avaient, du moins dans les zones rurales, c’était la terre. Si vous en aviez beaucoup avant l’entrée en vigueur de la loi sur l’aménagement du territoire en 1947, vous pouviez construire ce que vous vouliez sur votre propriété. Donc, cela signifie souvent que – par rapport aux normes modernes – des maisons relativement modestes ont été construites sur des parcelles très généreuses.

Quelles sont les propriétés que l’on peut démolir et reconstruire ?

Il est évident que les maisons mitoyennes et même les maisons jumelées sont plus difficiles à remplacer, car vous devrez généralement obtenir l’autorisation de démolir et de remplacer plusieurs maisons à la fois. Sans l’accord de tous, cela ne se fera pas. Certaines rénovations de terrasses dans des zones de grande valeur impliquent de vider le bâtiment jusqu’à ce qu’il ne reste plus que le mur adjacent et la façade, mais ce type de projet ne sera pas considéré comme une construction indépendante complète aux fins de la TVA. Vous devez également vous demander si les vieilles propriétés de caractère ne gagneraient pas à être rénovées plutôt que remplacées, car il existe toujours un marché important pour les maisons d’époque. De plus, les exemples ayant une importance historique ou architecturale auront été protégés par le système des bâtiments classés – bien qu’il existe encore un grand nombre de propriétés de caractère qui n’ont pas été classées. Vous découvrirez rapidement si votre bâtiment est passé entre les mailles du filet, car des ordres de préservation peuvent être obtenus rapidement si quelqu’un repère une structure sur le point d’être démolie et qui devrait être sauvée. Une remarque intéressante que quelqu’un m’a faite récemment est que l’on voit rarement une maison à ossature en chêne être remplacée. Elles ont tendance à être construites dans une optique de longévité, probablement des siècles, alors que la plupart des maisons modernes ont une durée de vie de 60 à 80 ans. Ce n’est pas que votre maison va s’effondrer à ce moment-là, mais il est plus probable que les goûts et les styles de vie auront tellement évolué d’ici là qu’il sera temps de changer.

Politiques d’urbanisme pour les logements de remplacement

Étant donné que de nombreux projets de remplacement ou rénovation comme la Peintre en bâtiment Nantes concernent des maisons existantes de petite taille sur de grandes parcelles, il est généralement possible d’augmenter l’emprise au sol ou le volume de la propriété – mais il vous faudra l’accord des urbanistes locaux. Une réunion préalable à la demande de permis de construire pour évaluer ce qui est possible peut s’avérer utile. De nombreux conseils ont leurs propres objectifs en matière d’efficacité énergétique, et il est souvent possible de faire valoir que la maison beaucoup plus grande que vous proposez de construire a un impact environnemental moindre que la petite qu’elle remplacera, ce qui peut jouer en votre faveur. Dans les zones désignées comme ceinture verte, les nouveaux aménagements sont généralement interdits, mais les habitations de remplacement sont considérées comme plus acceptables. La plupart des autorités locales ont défini des politiques strictes sur ce qu’elles autorisent en termes d’augmentation de l’empreinte et/ou du volume dans les zones vertes. Il faut savoir que si une propriété est trop délabrée ou n’a pas été habitée depuis de nombreuses années, les urbanistes locaux peuvent considérer que son usage résidentiel est abandonné. Cela pourrait la rendre impropre à la reconstruction. Il vaut donc la peine de vérifier auprès de votre autorité avant d’acheter.